空き家のガイド
空き家の放置コスト — 持っているだけでかかるお金の話
「いつか片付けよう」のまま数年…は空き家でいちばん多いパターンです。持ち続けるコストを一度数字にしてみると、判断がしやすくなります。
毎年かかり続けるもの
- 固定資産税・都市計画税(空き家でも毎年課税されます)
- 火災保険・地震保険(空き家は保険料が上がる、または引受不可になる場合があります)
- 光熱費の基本料金・浄化槽や庭の維持費など
お金以外のコスト
建物は使わないほど傷みが早く進みます。雨漏りや設備の故障は放置期間に比例して増え、いざ売る時の価格に響きます。近隣への影響(草木・害虫・防犯)から苦情や自治体の指摘につながることもあります。
負担を止める4つの道
- 売る — 現状のまま売却。管理負担と税負担がなくなります
- 貸す — 家賃収入に変える。ただし賃貸に出せる状態への修繕費が先に必要な場合があります
- 解体して更地に — 管理は楽になりますが、住宅用地特例が外れ土地の固定資産税は上がります。自治体の解体補助金が使える場合があります
- 住む・使う — リフォームして自分や親族が使う
Q空き家の固定資産税はいくらぐらい?⌄
物件の評価額によるため一概には言えません。毎年春に届く納税通知書(課税明細)で実額を確認できます。
Q遠方に住んでいて管理できない場合は?⌄
管理代行サービスの利用や、思い切って売却・賃貸に出す選択があります。管理費を払い続けるより手放す方が合理的なケースは少なくありません。
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制度・税に関する記述は一般的な情報です。個別の判定は自治体・税理士・司法書士等の専門家にご確認ください。
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