住宅ローンが残っている家は売れる? — 残債と売却の関係

基本: 完済できれば普通に売れる

売却代金(+自己資金)でローンを完済し、抵当権を抹消できれば、通常の売却と同じです。まず「残債がいくらか」(ローンの残高証明・返済予定表で確認)と「いくらで売れそうか」を並べることから始まります。

残債の方が多い場合(オーバーローン)

• 自己資金で差額を埋めて売る
• 住み替えの場合、差額を新居のローンに組み込める「住み替えローン」を使える場合があります(審査があります)
• 返済が苦しく差額も用意できない場合は、金融機関の合意を得て売却する「任意売却」という方法があります。競売より条件面で有利になりやすい一方、進め方に専門性が要るため、経験のある会社・専門家への相談が重要です

返済が苦しくなってきたら、早めに

滞納が続くと選択肢は競売へと狭まっていきます。滞納の前・初期の段階で動くほど、任意売却を含めた選び方の幅が残ります。エリアの相場を知り、残債と比べてみることが第一歩です。