共有名義の実家を売るには — 全員の同意と進め方

原則: 全体を売るには全員の同意

共有名義の不動産全体を売却するには、共有者全員の同意と、契約・決済への関与(委任状での代理も可)が必要です。一人でも反対すると全体の売却はできません。

話し合いの進め方

• 売却で得たお金の分け方(原則は持分どおり)を先に決めておく
• 誰かが住み続けたい場合は、その人が他の共有者の持分を買い取る方法があります(代償分割)
• 連絡が取れない共有者がいる場合や協議が難しい場合は、弁護士・司法書士への相談を検討

まとまらない時の選択肢

自分の持分だけを売却することも法律上は可能ですが、買い手が限られ価格も下がりやすいため、慎重な検討が必要です。最終手段としては裁判所への共有物分割請求という方法もあります。いずれも専門家に相談してから動くのが安全です。