賃貸経営をやめたいとき — 一棟アパート・マンション売却の考え方

よくある売却のきっかけ

• 空室が増えて収支が悪化してきた
• 大規模修繕(外壁・屋上・設備)の費用が迫っている
• 相続した物件で、経営を引き継ぐ予定がない
• 高齢になり管理の負担を減らしたい

入居者がいても売れます(オーナーチェンジ)

入居者がいる状態のまま、賃貸借契約を引き継ぐ形で売却する「オーナーチェンジ」は収益物件では一般的な取引です。退去を待つ必要はありません。満室に近いほど収益物件としての評価は上がりやすく、逆に空室が多い場合は土地値ベースの評価になることもあります。

判断材料のそろえ方

• レントロール(部屋ごとの賃料・契約状況の一覧)を整理する
• 修繕履歴と、今後必要になりそうな修繕を書き出す
• エリアの賃貸需要(単独世帯率・人口動態)と地価の方向を見る — 需要が厚いエリアは買い手がつきやすい

「あと何年持って、いくら修繕に使うか」と「今売ったらいくらか」を並べるのが、いちばん冷静な比べ方です。